***0% - Kupujący nie ponosi kosztów prowizji dla biura***

Istnieje możliwość zakupu przez obcokrajowców spoza Unii Europejskiej, bez wymogu zgody ministra.

Zapraszam do zapoznania się z ofertą ciekawego mieszkania - idealna alternatywa dla domu. Proponowana nieruchomość mieści się w podpoznańskich Tulcach, zaledwie 25 min od centrum Poznania (tablica w tablicę z miastem od strony Szczepankowa), z dostępem do doskonale rozwiniętej komunikacji miejskiej (przystanek 200 m od budynku).

Lokal jest bezczynszowy - koszty jak przy utrzymaniu domu (np. bez dodatkowych opłat na rzecz zarządcy). Mieszkanie jest częścią czterolokalowego budynku. Każdy z lokali ma własne wejście i ogródek. Lokal jest trzypokojowy i dwupoziomowy. Całe mieszkanie jest po generalnym remoncie, z dbałością o szczegóły. Dla nowego właściciela pozostaje tylko wyposażenie aneksu kuchennego oraz umeblowanie we własnym zakresie. I można się wprowadzać!

Na szczególna uwagę zasługuje nowoczesny i oszczędny sposób ogrzewania jakim jest pompa ciepła. Urządzenie jest zgodne z wymogami emisyjności cieplnej (z możliwością podłączenia fotowoltaiki).

MIESZKANIE:
Na przestrzeń 68,80 m² składają się:

Parter:
1. korytarz - gwarantujący komfortowy układ, niezależne wejście do każdego z pomieszczeń,
2. salon z aneksem kuchennym - z dużym oknem, doskonale doświetlającym tą przestrzeń,
3. pokój - idealny na gabinet lub sypialnię,
4. łazienka - wykończona w płytkach, z nowoczesnym prysznicem typu walk in z odpływem liniowym, wc - przemyślanie zamontowany zestaw podtynkowy, umywalką z szafką oraz lustrem.

Piętro:
1. otwarta przestrzeń z oknami, do własnej aranżacji - idealnie sprawdzi się na sypialnię z przestronna garderobą, a nawet wydzieleniem miejsca gabinetowego np. do pracy.

Pomieszczenia ustawne, jasne. Na podłodze wysokiej klasy ścieralności i nieprzemakalności panele oraz płytki, schody drewniane. Ogrzewanie i podgrzewanie wody użytkowej - pompa ciepła (w łazience), nowe grzejniki panelowe w każdym pomieszczeniu.

Do lokalu przynależy wiatrołap (doskonale sprawdzi się jako dodatkowe przestrzeń do własnego zagospodarowania) oraz piwniczka (1,5x1,5m2) bezpośrednio pod nim.

STANDARD:
Mieszkanie:
* cały lokal po generalnym remoncie (doskonale zaprojektowana instalacja elektryczna, nowa, ze świadectwem bezpieczeństwa),
* wszystkie ścianki działowe wykończone tynkiem gipsowym,
* mieszkanie całkowicie wykończone (pozostaje tylko umeblowanie wg. własnych potrzeb), umeblowanie przedstawione na wizualizacji nie jest przedmiotem sprzedaży,
* nowe schody drewniane, nadające naturalności i ciepła wnętrzu,
* okna pcv, na górze nowe,
* drzwi antywłamaniowe,
* wysokość pomieszczeń na dole 270cm, na górze w szczytowym punkcie 400cm,
* pompa ciepła dla OC i wody użytkowej (nowa, na gwarancji).

Budynek:
* wykonany z cegły (materiał, który w lecie stanowi gwarancję przyjemnego chłody, w zimie zaś doskonale zatrzymuje ciepło),
* nowa więźba dachowa,
* nowe poszycie dachu,
* nowy tynk w kolorze szarym, licujący z nowym ogrodzeniem,
* kameralny ogródek z dwustronnym nasłonecznieniem, ogrodzony,
* 2 miejsca postojowe, wyłożone kostką, możliwość postawienia wiaty lub garażu,
* instalacja wodno-kanalizacyjna (szambo).

Ogród:
* teren ogrodzony, z furtką - nowa, grafitowa siatka,
* chodnik położony od miejsc postojowych do bramki i drzwi wejściowych do budynku gwarantujący komfort przejścia przez cały ogród,
* doprowadzona instalacja elektryczna do napędu bramy wjazdowej, domofonu i np. kamery monitoringu.

Media: prąd, woda, szambo. Łącze gazowe w drodze. Z racji przewidywanych podwyżek cen właściciel wybrał zdecydowanie bardziej oszczędne rozwiązanie i założył pompę ciepła.
Istnieje możliwość podłączenia internetu światłowodowego.

Stan prawny: odrębna własność z udziałem w gruncie.
Istnieje możliwość zakupu na kredyt hipoteczny, również przez obcokrajowców spoza Unii Europejskiej, bez wymogu zgody ministra.

LOKALIZACJA:
Tulce to spokojna, podpoznańska miejscowość (tablica w tablicę od strony Szczepankowa) ze świetną infrastrukturą (szkoła - jedna z najlepszych w gminie, przedszkole, obiekty usługowe, sklepy np. Biedronka, paczkomaty itp.). Bez problemu można dojechać tu komunikacją miejską (np. Rondo Rataje w 15 min, Swarzędz w 11 min) a przystanek autobusowy jest 50m od proponowanej nieruchomości. Dla zmotoryzowanych dużym atutem jest świetny wyjazd na 92, S5, S11 i A2.
Miejscowość łączy w sobie uroki podmiejskiego życia z dala od zgiełku miasta z miejskimi wygodami w zasięgu kilkunastu minut jazdy samochodem.
Dla fanów terenów zielonych okolica jest wręcz idealna. Dostępna jest nowa ścieżka spacerowo-rowerowa w kierunku Poznania, jak i Gowarzewa oraz nowopowstały zbiornik wodny, który ma w przyszłości pełnić funkcję rozrywkowo-relaksującą.

Serdecznie zapraszam na prezentację w dogodnym dla Państwa terminie.
Może to właśnie Państwa wymarzona przestrzeń!
W razie wszelkich pytań pozostaję do Państwa dyspozycji.

***Naszym klientom zapewniamy bezpłatne doradztwo kredytowe, podatkowe i ubezpieczeniowe oraz konsultacje prawne i notarialne.***

Joanna Hetman
Pośrednik w Obrocie Nieruchomości
nr licencji zawodowej: 24178
nr tel.: +48 530 100 335

HETMAN Nieruchomości
Os. Pod Lipami 104, lok. I/J
61-638 Poznań
http://www.hetmannieruchomosci.com