Zapraszam serdecznie do zapoznania się z oferta sprzedaży domu w zabudowie bliźniaczej w samym sercu podpoznańskiego Baranowa. Świetna, prestiżowa i niezwykle spokojna lokalizacja. Gmina Tarnowo Podgórne, na terenie której znajduje się Baranowo, należy do najbardziej rozwiniętych gmin w Polsce. Pełna infrastruktura zapewnia wysoki komfort codziennego życia.
Warto zwrócić uwagę na dwa podstawowe atuty lokalizacji:
1. położenie przy samej granicy Poznania,
2. bliskość Jeziora Kierskiego, nad brzegiem którego znajduje się ogólnodostępna, piaszczysta plaża wraz z mariną (przy hotelu Kaskada).
Budynek położony jest na działce 600 m², w czwartej uliczce od jeziora. Wybudowany w latach 80' z solidnych i niezawodnych materiałów. Bardzo funkcjonalny układ pozwoli na wspólne mieszkanie nawet kilkupokoleniowej rodzinie. To zdecydowanie niepodważalne zalety prezentowanej nieruchomości. Ogród zagospodarowany, z małym oczkiem wodnym. Na tyłach działki znajduje się garaż (z kanałem samochodowym). Wybrukowany wjazd na teren nieruchomości zapewnia swobodne parkowanie kolejnego samochodu. Przed domem ogrodzenie metalowe kute na podmurówce.
NIERUCHOMOŚĆ
Na przestrzeń użytkową 151,13 m² domu składają się dwa poziomy, wyraźnie wydzielające dwie strefy: dzienną i sypialnianą.
Poziom I - parter:
1. korytarz - ustawny, pełniący rolę przedpokoju, zapewniający niezależny układ - wejście do każdego z pomieszczeń;
2. kuchnia - obecnie oddzielna, ze strefą jadalnianą. Istnieje możliwość połączenia z salonem, aby otrzymać dużą, otwartą przestrzeń. Pomieszczenie z wyjściem na taras i do ogrodu, który umili każdy czas, zarówno wolny w celu odpoczynku, jak i pracy - na świeżym powietrzu. To tutaj nawet zwykła, poranna kawa może stać się wspaniała, codzienną tradycją;
3. salon - duży, z kominkiem, z rozsuwanymi drzwiami do kolejnego pomieszczenia - gabinetu;
4. gabinet - pokój idealnie sprawdzi się dla osób, które potrzebują w domu przestrzeni do pracy. Usytuowanie przy samym wejściu zapewnia komfort przyjmowania interesantów bez zakłócania rytmu dnia codziennego pozostałym domownikom;
5. łazienka - widna, jasna, z oknem - świetną, dodatkową formą wentylacji, z kabiną prysznicową.
Poziom II - piętro:
1. pierwszy pokój sypialniany;
2. drugi pokój sypialniany - z wyjściem na dużą loggię (na długość całej ściany budynku);
3. trzeci pokój - pełniący pokój dodatkowego gabinetu;
4. łazienka - z wanną i oczywiście z oknem;
5. korytarz - zapewniający komfortowy układ, z niezależnym wejściem do każdego z pomieszczeń.
Na tym poziomie mamy również mały, klimatyczny, zabudowany balkonik. Doskonale sprawdzi się np. jako mini oranżeria. W tym miejscu istnieje możliwość wykonania również drugiego wejścia do budynku i podzielenia go na dwa, niezależne mieszkania. Doskonałe rozwiązanie dla kilkupokoleniowej rodziny lub inwestycyjne, pod wynajem. Dzięki modernistycznej bryle budynku w domu nie ma żadnych skosów.
Powierzchnia całkowita budynku wynosi 178,48 m², częściowe podpiwniczenie 27,35 m².
Budynek wykonany z cegły, stropodach ocieplony i zwentylowany.
Ogrzewanie gazowe, kanalizacja miejska.
LOKALIZACJA:
To zdecydowanie największy atut tej nieruchomości. Baranowo to miejscowość uznawana za jedną z bardziej atrakcyjnych i komfortowych sypialni Poznania. Należy pamiętać, że dzieli się na kilka stref, w których komfort życia jest różny. Proponowana nieruchomość znajduje się w I strefie - stanowi obszar tzw. starego Baranowa, bezpośrednio przy granicy Poznania oraz do linii brzegowej Jeziora Kierskiego (z licznymi atrakcjami). Jest to obszar, który został podzielony na działki pod koniec lat 60-tych. Nieruchomości w tej strefie są najdroższe a ofert sprzedaży nie ma zbyt wiele.
W bliskiej odległości znajduje się pełna infrastruktura - szkoła, przedszkole, sklepy (Biedronka, Dino) apteka, przychodnia lekarska, restauracje, komunikacja miejska).
Położenie przy trasie nr 92 (po dwa pasy ruchu w obydwu kierunkach) pozwala mieszkańcom Baranowa szybko, bo w około 10 minut, dojechać do pętli tramwajowej Poznań Ogrody. Dojazd samochodem do ścisłego centrum Poznania zajmuje 20 minut. Ważna informacja dla osób niezmotoryzowanych - bardzo dobry dojazd do Poznania komunikacją miejską (przystanek Wichrowa: autobusy 61, 239, 833, 834) lub podmiejską (przystanek Intermoda: autobusy 01, 02, 03, 04, 09).
Serdecznie zapraszam na prezentację w dogodnym dla Państwa terminie.
Może to właśnie Państwa wymarzona przestrzeń!
W razie wszelkich pytań pozostaję do Państwa dyspozycji.
***Naszym klientom zapewniamy bezpłatne doradztwo kredytowe, podatkowe i ubezpieczeniowe oraz konsultacje prawne i notarialne.***
Joanna Hetman
Pośrednik w Obrocie Nieruchomości
nr licencji zawodowej: 24178
nr tel.: +48 530 100 335
HETMAN Nieruchomości
Os. Pod Lipami 104, lok. I/J
61-638 Poznań
http://www.hetmannieruchomosci.com